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　　▸中环铂樾售楼处地址:上海市宝山区上大姚湾路88弄1-12号(看房请提前预约)

　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约!现场销售接待!谨防中介虚假信息!

　　中环铂樾自从一批次开盘以来,持续热销,市场热度未减.二批次瞰景楼座也不负众望,压轴房源亦热势正旺,席位有限,热度难挡,再次印证中环铂樾作为南大红盘的产品号召力.

　　在上海第七轮土拍中,中建七局联手中建港航,以12.5284亿的总价拿下了宝山南大的两宗地块,溢价率为0%.

　　其中,99-01地块为此次公示的商品房住宅用地,装标要求不低于3000元/平;100-01地块为办公用地.

　　在空间的构造上,社区整体14-17层小高层布局,做到了社区的相对均衡性,楼间距都能得到一定的保证.每一户的温馨尺度,就是想让每栋楼都能晒到阳光,每扇窗户都看得见风景,就像回自己家一样舒服.

　　【中环铂樾官方售楼处咨询热线)“你们听说了吗?有人周末带朋友来玩,直接在楼下咖啡角拍了一下午vlog,还说比网红咖啡馆背景带感!”这就是中环铂樾架空层的日常.

　　现在很多社区架空层就是随便刷个白墙放几把椅子,解决潮湿都算烧高香了,但中环铂樾硬是把8000元/㎡的装修成本砸进这方寸之间,这钱可都花在刀刃上了.

　　看这童乐联萌乐园,孩子们放学就能撒欢跑;友来友趣会客厅,端着咖啡就能跟邻居唠嗑;樾动力健身房,下班换身运动装就能撸铁.更妙的是樾万卷社区图书馆,晚上抱着笔记本来这儿加班,抬头就是满屋子的暖黄台灯,比公司工位还舒坦.

　　【中环铂樾官方售楼处咨询热线)早上送娃去樾学堂,中午老人下棋喝茶在樾万卷,晚饭后全家逛童乐联萌乐园,就连半夜想安静看书都有樾动力顶着.您说这哪是普通架空层?分明是把整个生活圈都“种”进了楼里!

　　有人说,我已经想象好了,住在这儿就像每天住在朋友圈九宫格里.外立面鎏金幕墙在阳光下blingbling,连车库都卷出天际,以前去朋友家地库总担心蹭到墙,现在倒车影像里都是美景.

　　当然,规划做得好,设计图画得美,对于期房来说还要靠品牌背书,中环铂樾身后的开发商更是关键.

　　先来说说中建港航局,以“一带一路”建设先锋的基建实力,主导项目商办板块开发.从洋山深水港到临港TOD综合体,其丰富经验,为社区品质构建起技术护城河.

　　联合开发方中建七局,作为世界500强第13位中国建筑旗下核心子企业,中建七局地产首入上海即展现战略决心.多个长三角轨交上盖项目、超百万方开发经验,为中环铂樾注入TOD开发基因;而郑州、昆山市场连续三年销冠的实战经验,更验证了产品穿透周期的竞争力.

　　“我居住的社区,住久了保安就熟悉了很多业主.晚上女生晚回家,都会很热心地送到门栋.而且安保警惕性很高,社区里出现个陌生人都会额外关注.”这段对话我记忆犹新,我觉得好的物业,不仅是高大上,更重要的是安全和服务上的温度.

　　此次,中环铂樾将引入中建七局物业.这家物业在全国已服务超3万户家庭,特点是管家式服务打造高品质、高标准的智慧社区.关键是具有“三特三甲”资质.

　　作为中建集团“好房子”营造体系首批试点项目,中环铂樾本次加推3#、4#(11单元)号楼,共计98套房源,以更优的位置、更私密的社区环境和更便捷的出入动线,为中环改善客群带来更优选择.

　　本次加推的3#楼,不仅拥有社区佳位,楼下的架空层空间,更是集儿童主题空间+四点半学堂等功能于一体,涵盖室内玩乐区、植物课堂、社区自习室等空间,下楼即享全龄段生活场景.

　　回家路上,孩子的欢笑声从不间断.楼下专属儿童乐园让活力尽情释放;在“四点半学堂”里,明亮温馨,作业、阅读、交流,让放学时光更有意义.在这里,成长与快乐同步发生.

　　4#楼户型为建面约139㎡四房,拥有“个性大四房+15.05米IMAX大面宽+一梯一户(边套)+270°转角飘窗”构建纯粹改善设计.4#楼楼下的活力社交场,有氧健身、瑜伽室、品茶区、日落咖啡吧等功能空间.日落咖啡吧采用24小时开放模式,无论回家多晚,都有一盏灯为业主而留.

　　3#4#号楼部分单元尊享社区中央景观区,推窗即览园林盛景,绿意盎然.下楼即达社区核心花园,四季美景尽收眼底,让自然与生活完美交融.

　　【中环铂樾官方售楼处咨询热线)关于中环铂樾的户型设计,普通购房者关心的就是“住得舒不舒服”“功能实不实用”.这次项目推出的三大主力户型,从110㎡到139㎡,可以说把“实用与享受”平衡得特别到位,具体来看看亮点:

　　先说这个建面约110㎡三房,真是“麻雀虽小五脏俱全”的教科书级示范!你知道现在市面上多少三房是假三房吗?次卧小得只能放张婴儿床,书房连转个身都费劲.但这里不一样,每个房间都是“真·能住人”的配置!实现从“住得下”到“住得自由”的维度跨越.

　　主卧带270°转角飘窗,采光好到像住在玻璃房里,睡前看看风景、放点绿植,连衣柜都能省地方.次卧放下大床+双开门衣柜+俩床头柜,空间还富余!儿童房飘窗改成学习桌,衣柜直接做到顶,孩子从幼儿园用到上大学都不用换房.

　　厨房设计特别贴心,U型布局让洗菜、切菜、炒菜动线顺滑到飞起,家里来客人时也不用担心油烟乱窜.

　　5.4米客厅连着大阳台,朋友来家里聚餐,孩子写作业、大人看电视互不干扰,周末还能摆上小茶几喝下午茶,空间利用率超高.

　　约110㎡三房的竖厅户型也毫不含糊,南向三开间全明空间光感充盈.飘窗能改造成阅读角或者咖啡吧,私密性拉满.北次卧的飘窗灵活度高,床和书桌都能塞进去,小两口住还能当书房用;主卫的飘窗可以充分利用,放洗漱用品不占地.

　　厨房和餐厅客厅连成一片,做饭时还能和客厅里的家人聊聊天,完全不觉得枯燥.在IMAX级阳台,放上躺椅、吊床,晚上看看星星,白天晒晒太阳,比在健身房锻炼还舒坦!

　　关于装修配置,普通人就关心两点:省钱+高级感,中环铂樾这两波操作真的赢麻了.

　　先说实用派:大金空调+地暖两联供,这俩搭档简直是“节能党狂喜”.冬天用地暖,夏天开空调,全靠一套系统搞定,大金这个品牌家里装过就知道,以后朋友来家里一看这配置,立马觉得是“高端豪宅装修标配”,连亲戚都得夸你会挑.

　　再说颜值党,客厅背景墙就是关键.岩板直接贴墙,越看越有高级味,十年后装修风格过时了,就靠这面墙撑场子.说白了,这房子能让你明着省(电费),暗着炫(面子).

　　中环铂樾通过选择大品牌为业主带来高配精装.厨房采用方太七件套,都是高端系列,贴心的设计了集成烹饪中心(烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹)、集成净洗中心(水槽与洗碗机一体化),除此之外,项目还配备了博世冰箱、铂浪高的龙头和水槽,缔造舒适日常.

　　同时卫生间配有杜拉维特的面盆、汉斯格雅的龙头+五金、AO史密斯燃气热水器、杜拉维特智能马桶(建面约139㎡户型)、恩仕智能马桶(建面约110㎡户型)等国际一线大牌,这个标准放到南大甚至是整个中环沿线,都是顶配级别.

　　根据上海市政府颁布的《关于加快推进南北转型发展的实施意见》,南大生态智慧城被列为上海科创中心主阵地核心承载区、上海五大重点转型区域之一,享受人才集聚、住房供给、土地保障、财政支持、数字赋能等多项政策的叠加利好.

　　根据《南大智慧城2023宣传册》官方介绍,这一位于北中环、面积约6.3平方公里的土地,建设标准不低于黄浦江两岸,公共绿化面积高达43%,两大TOD综合体约60万方商业体量,以及配建14所学校、3所医疗机构、40个公园绿地等……建筑体量达到540万方,地下空间约190万方,集地铁站、商业、交通、绿色生态为一体,南大智慧城将打造一座空间功能互相连通的城市垂直公园.而目前,数智中心、科创之门、人才公寓等多个标志性项目的建设也已经接近尾声,兑现速度肉眼可见.

　　如果说眼前,山姆超市、华山医院北院、上海大学附属学校、宝山区南大学校、南大公园等多个生活配套已经呈现,南大智慧城板块的生活氛围可以说已经趋向成熟.

　　商业方面,距离最近的商业是在建的丰翔路地铁上盖,即大华朗香公园映商业和华润万象汇,除此之外,附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等.

　　【中环铂樾官方售楼处咨询热线)周边有上海大学附属学校、南大实验学校、上师大附属小学(规划中)等教育资源以及一所上海三甲医院(仁济医院宝山分院).

　　我想市场数据可以回答这个问题:2024年,宝山南大共卖出2757套房源,放眼中环内外都非常亮眼.比第二名第三名之和都多.销量证明了,此时此刻南大就是上海楼市中环沿线的性价比代名词!

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　　1、房产是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋.

　　3、房地产是房产和地产的总称.是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等).

　　7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式.其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外.但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有.因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的.

　　11、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有.业主所取得的为该土地的一定年限的使用权.住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算.在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回.业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地.

　　17、什么是地籍?什么是产籍?我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念.它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容.具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.

　　36、住房补贴住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题.住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定.

　　37、房屋的折旧房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费.折旧费是指房屋建造价值的平均损耗.房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少.这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费.确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限.

　　126、公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%.127、印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税.它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点.

　　133、房地产登记即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续.城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记.经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》.产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理.

　　141、房地产转让时,其他公用设施是否一起转让?房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移.房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有.

　　153、个人住房按揭需提交哪些资料?购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书.

　　157、权利担保银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单,有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单.借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%.各种债券要经过银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明,借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任,如果借款人要求进行公证,双方可以到公证机关办理公证手续,公证费用由借款人承担.选择担保方式,要求居民家庭有足额的金融资产,依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要,只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现.因此,采取质押方式,只有少数人才能做到.

　　158、个人住房担保贷款?中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》(该办法在1998年5月进行了修改).按照该办法的定义,个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任.

　　165、住房抵押贷款所谓抵押贷款就是抵押人(购房者)向抵押权人(银行)以所购房产作贷款抵押,并同时签定抵押合同,以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保,并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回贷款的担保,并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”.

　　179、如何办理装修许可证?首先由装修申请者填写申报材料进行申报,然后由房产管理局受理申报,经房管局光派人现场查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证,租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续.

　　181、商品房预售须符合哪些条件?(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.

　　196、如何填写楼盘市调详表?(1)产品:A、地段B、公司组成C、基本参数D、建筑类别E、面积与户型F、建材装潢·公用设施G、施工进度·交房日期(2)价格:A、单价B、总价C、付款方式(3)广告:A、接待中心B、广告媒体C、数量强制D、主要诉求E、来电来人(4)销售:A、销售率B、客源分析(5)总结:A、成功点B、失败点C、建议

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